Khách hàng có lẽ không còn lạ lùng gì với các căn hộ được xây dựng tái định cư một cách trái phép ngang nhiên tồn tại trên thị trường BĐS, nhất là ở những quận trung tâm thành phố như Cầu Giấy, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng với mức giá chênh gây sock, thậm chí lên đến gần 200% với những lời hứa hẹn đầy ngọt ngào từ giới cò mồi. Nguyên nhân là vì đầu, hãy cùng Sàn Phương Đông - đơn vị phân phối chính dự án liền kề Thanh Hà Cienco 5 tìm hiểu những vấn đề nổi cộm xung quanh bất cập trên.
Dùng mối quan hệ ảo để mê hoặc người mua
Việc các căn hộ tái định cư vẫn ngang nhiên tồn tại, lý do trên hết là do có cung sẽ có cầu, dù là trái quy định và chỉ được trao đổi thông qua môi giới nhưng những căn hộ này vẫn có chỗ đứng vững chắc trên thị trường.
Các căn hộ tái định cư thường được giao dich khá chóng vánh, thông thường, khách hàng sẽ có khoảng từ 1 -2 ngày suy nghĩ về vấn đề giao dịch sau đó đặt cọc rồi thanh toán nốt tiền chênh. Cả một quá trình sẽ mất không đến 1 tuần. Các hợp đồng thường được làm theo mẫu có sẵn với các thông tin hết sực hấp dẫn như mua suất tái định cư với hỗ trợ thủ tục pháp lý, quan hệ chặt chẽ với đơn vị sở tại hay các cơ quan chức năng có thẩm quyền...tuy nhiên tính xác thực của vấn đề này theo Sàn Phương Đông - đơn vị phân phối chính liền kề Thanh Hà Cienco 5 chẳng đáng là bao. Chưa dừng lại ở đó, việc các suất căn hộ tái định cư này thường bị đội giá đến cả 400 - 500 triệu đồng một cách công khai khiến nhiều khách hàng bức xúc.
Những rủi ro tai hại
Bản chất của nhà tái định cư đó là các căn hộ, dự án chung cư được nhà nước hay các chủ xây dựng rồi bàn giao cho Nhà nước với mục đich dùng làm Quỹ nhà ở phục vị cho việc giải phóng mặt bằng sau này cho các dự án xây mới. Đối với các gia đình, cá nhân nằm trong diện giải phóng, hay bị giải tòa sẽ nhận được quyền lợi ưu tiên mua thêm nhà (một hoặc vài căn) để ổn định lại cuộc sống và đó gọi là nhà tái định cư. Khá nhiều trường hợp các căn hộ tái định cư này bị mua đi bán lại trong khi đó các vấn đề pháp lý như sổ đỏ thì lại hoàn toàn không có. Để hợp thức hóa việc này, phía cò mồi, môi giới sử dụng các hợp đồng ủy quyền nhằm lách luật đối với các căn hộ này. Tuy nhiên, Sàn Phương Đông - đơn vị chính bán liền kề Thanh Hà Cienco 5 khẳng định, đây không phải là yếu tố then chốt bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà. Với Ủy quyền, thường thì người mua chỉ có nghĩa vụ và quyền lợi là làm hộ, về pháp lý, căn hộ này vẫn thuộc sở hữu của chủ cũ, người bán vẫn có thể thay đổi khiến người mua tiến thoái lưỡng nan.
