Việc các dự án nhà ở xã hội hiện nay chưa hướng tới đối tượng là người mua nhà đang là vấn đề nan giải với các chủ đầu tư, cho dù bất kể là về số lượng hay chất lượng của các căn hộ thuộc phân khúc NOXH đã được cải thiện lên đáng kể và nhu cầu sở hữu hãy cho thuê đều rất khả thi nhưng vì sao việc thuê mua NOXH vẫn rất khó.
Định hướng phát triển không mấy khả thi
Có thể khẳng định rằng, trong những năm gần đây, Chính phủ đã có rất nhiều biện pháp nhằm cải thiện, hướng tới nhu cầu sở hữu mua, thuê, ở thực NOXH, minh chứng bởi Luật nhà ở năm 2015 hay Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia năm 2011 đã đặt ra mục tiêu đến năm 2020, ít nhất phải có trên 22,5 triệu m2 sàn NOXH được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập trung bình, thấp. Tuy nhiên, đến nay, đã qua ½ chặng đường nhưng kết quả đạt được lại không mấy khả quan.
Trong thống kê mới nhất của Bộ xây dựng về tình hình NOXH nước ta, đến này, cả nước mới chỉ có 102 dự án được hoàn thành trong đó có 38 dự án là NOXH dành cho người có thu nhập thấp, với mức đầu tư 6,810 tỷ đồng, 19,680 căn hộ. Số lượng dự án NOXH dành cho công nhân là 64 với 20,270 căn hộ cùng tổng mức đầu tư 4,440 tỷ đồng.
Thuê nhà ở xã hội quá khó
Lượng dự án NOXH rất ít, mà theo Sàn Phương Đông - đơn vị chính phân phối chung cư Thanh Hà Cienco 5, theo lý thuyết có 20% trong số đó được trích ra với mục đích cho thuê nhưng dường như, các chủ đầu tư không quá mặn mà với yếu tố này, bởi vậy hầu hết các dự án đều treo bảng bán nhà, việc cho thuê hoàn toàn biến mất.
Theo tìm hiểu, mức giá thuê nhà ở xã hội thường chỉ chưa đến 3 triệu/tháng nhưng lại không có mấy khách hàng tìm hiểu sâu về vấn đề này, vậy nguyên nhân là do đâu? Lý do chính là bởi các căn hộ với mục đích cho thuê quá ít, thậm chí là không hề tồn tại. Đối với các dự án có hạng mục cho thuê, số lượng đăng ký thường vượt gấp cả chục lần số căn hộ cho thuê, thành ra, các chủ đầu tư thường lựa chọn phương thức nhắm mắt cho qua, tạm dừng hoặc loại bỏ hình thức cho thuê NOXH.
Ngoài ra, việc thuê NOXH, thủ tục thậm chí còn rắc rối hơn việc mua NOXH rất nhiều các vấn đề như hộ khẩu thường trú, BHXH , theo Sàn Phương Đông - đơn vị chính bán chung cư Thanh Hà Cineco 5 cũng là nguyên nhân chính khiến các căn nhà ở xã hội cho thuê trở nên khó tiếp cận.
