Hàng loạt các chủ trương, chính sách của nhà nước, ngân hàng và chính phủ được áp dụng nhằm kích cầu, các dự án được tung ra liên tiếp, gói vay tín dụng 30000 tỷ là vé bảo hiểm hoàn hảo...tất cả những điều đó nhằm đem đến tương lai khởi sắc hơn cho phân khúc chung cư thương mại và nhà ở xã hội giá rẻ. Trong khi, chung cư, căn hộ giá rẻ có những bước đi nhảy vọt thì NOXH dường như chỉ dậm chân tại chỗ và chưa thực sự đáp ứng nhu cầu thực của người dân, hãy cùng Sàn Phương Đông - đơn vị chính Chung cư FLC Star Tower Hà Đông đi tìm câu trả lời cho vấn đề trên.
NOXH quá khan hiếm với nhu cầu của người mua
Còn nhớ, thời điểm những năm trước đây, hàng loạt các chính sách như cắt giảm lợi nhuận, giảm giá bán, chiết khấu cao...được các chủ đầu tư đưa ra nhằm chuyển giao những dự án chung cư giá rẻ đến tay người dân, thì 1 năm trở đây, mọi việc dường như đang phát triển theo chiều hướng ngược lại, giá thực của các căn hộ bị đẩy lên cao dần theo thời gian cùng các khoản chênh kếch xù. Ngay khi thị trường có dấu hiệu khởi sắc, những tín hiệu này có thực sự hợp lý? Câu trả lời tất nhiên là không. Việc tăng cao giá cả sẽ chỉ làm mối liên hệ giữa cung - cầu ngày càng tách xa nhau,
Theo thông tin mà Sàn Phương Đông - đơn vị phân phối chính dự án biệt thự Thanh Hà Cienco 5, ngay cả những dự án ở xa trung tâm với điều kiện giao thông không thuận lợi cũng bị môi giới, cò mồi và các cá nhân, doanh nghiệp đầu cơ ép giá tăng từ 5 - 10 triệu/m2 so với giá trị thực. Việc mua nhà trở nên khó khăn hơn so với lý thuyết rất nhiều.
Người mua NOXH gặp khó
Đối với các căn hộ chung cư với thủ tục gọn lẹ, nhanh chóng còn gặp nhiều khó khăn như vậy thì chắc chắn, viễn cảnh đối với các dự án NOXH sẽ không thể khả quan. Mua các căn NOXH với giá thực sự rẻ khó như mò kim đáy bể. Nhất là các dự án thuộc các quận trung tâm như Hoàng Mai, Cầu Giấy, Hoàn Kiếm, với mức thu nhập chỉ từ 20 triệu/tháng đổ xuống thường khó có thể mua được. Phân khúc NOXH lại không khiến các chủ đầu tư sừng sỏ quan tâm để ý. Minh chứng rõ ràng nhất là việc nguồn cung BĐS cao cấp tăng vọt, nguy cơ lệch pha cung cầu hiện hữu thì phân khúc NOXH, với nguồn cầu cực kỳ lớn, số dự án đếm trên đầu ngón tay và chỉ là những dự án phân bổ ở những vùng xa trung tâm như Đường Lâm hay các quận huyện của tỉnh Hà Tây cũ...Thậm chí, trong 6 tháng cuối năm 2016, giá cả sẽ còn tiếp tục leo thang, tương lai đen tối sẽ chờ đón phân khúc NOXH nếu nhà nước và chính phủ không có những động thái thực sự tích cực để cải thiện tình hình lúc này.
