Thị trường BĐS đang dần chuyển mình, sau thời gian gần 6 tháng phát triển có phần ảm đạm với nhiều dấu hiệu không mấy khả quan như lượng giao dịch không quá ấn tượng hay cán cân cung cầu đang co xu hướng mất cân đối. Tuy nhiên, với sự khởi sắc trong những tuần vừa qua đang báo hiệu cho sự quay trở lại mạnh mẽ trên nhiều phân khúc. Và việc mà các khách hàng, doanh nghiệp quan tâm nhất ở thời điểm hiện tại đó là việc phân khúc nào sẽ chiếm lĩnh thị trường trong thời điểm sắp tới. Hãy cùng Sàn Phương Đông - đơn vị phân phối chính biệt thự Thanh Hà Cienco 5 đưa ra những nhận định khách quan về vấn đề này.
Nhà phố, đất nền nội thành được săn lùng nhiều nhất
Thị trường nhà đất riêng lẻ gồm nhà phố, nhà liền thổ nội thành, nhất là đất nền đã tăng một cách đáng kinh ngạc trong 2 quý vừa qua so với đầu năm, giá đã tăng khoảng 20%. Đây là tốc độ tăng giá mạnh vì suốt năm 2015 dòng sản phẩm này cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới. Khá nhiều khu vực tại 2 thị trường BĐS lớn nhất Việt Nam là Hà Nội và tp. HCM đang là những khu vực nóng của thị trường và có xu hướng tăng mạnh trong thời gian sắp tới.
Việc bung hàng liên tục của các chung cư cao tầng thuộc phân khúc trung - cao cấp trên đất vàng, BĐS nghỉ dưỡng ước tính 3.000 USD/m2 hoặc biệt thự hướng biển trị giá triệu USD đã vô tình kéo theo mặt bằng giá của toàn thị trường căn hộ nhích lên, cao hơn 10-15% so với đầu năm. Các sản phẩm hút hàng đối với người có nhu cầu thực là dưới 70 m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 ngày càng ít. Điều này đã làm người mua nhà nhu cầu ở thực chùn tay nên mức độ tiêu thụ căn hộ đang chậm lại. Tên tuổi duy nhất tạo ấn tượng ở thời điểm hiện tại có lẽ chỉ là liền kề và biệt thự Thanh Hà Cienco 5 với 3 đợt mở bán trong 2 tháng vừa qua.
Tiềm năng phát triển của phân khúc nhà phố, đất nền
Có thể thấy, chính sự chững lại của thị trường căn hộ cùng với mặt bằng giá của loại hình BĐS này đang tương đương với giá đất nền đã tạo lực đẩy khiến nhà liền thổ và đất nền có cơ hội bứt phá mạnh mẽ. Theo đó, thanh khoản phân khúc này liên tục tăng cao, đẩy giá bán đi lên và nhu cầu được dự báo tiếp tục nóng trong 6 tháng tới. Mặt khác, đó vấn đề đặc thù mà nhà phố và đất nền vẫn là một trong những phân khúc được khách hàng lựa chọn để làm nơi định cư do việc có thể tích trữ trong tương lại, không như những căn NOXH hay chung cư. Do đó,theo nhận định của Sàn Phương Đông - đơn vị chính bán biệt thự Thanh Hà Cienco 5, chỉ cần đưa ra một vài thay đổi nhất định về giá cả và những chính sách khuyến mãi thì nhà phố và đất nền sẽ có sự phát triển vượt bậc. Đây cũng là điều mà khá nhiều chủ đầu tư, chuyên gia đang cân nhắc.
