Việc nhu cầu về các sản phẩm BĐS gắn liền với quyền sở hữu đất, thêm vào đó là khoảng cách giá cả đã bị rút ngắn đáng kể giữa nhà phố, biệt thự và các căn hộ chung cư cao cấp, hạng sang đã khiến cho phân khúc này có sự phát triển mạnh mẽ. Hãy cùng Sàn Phương Đông - đơn vị phân phối chính dự án biệt thự Thanh Hà Cienco 5 tìm hiểu sự lột xác này.
Giá cả giảm phù hợp dần với khách hàng
Trong báo cáo mới đây nhất của Savills trong 6 tháng đầu năm 2016 giao dịch thứ cấp của phân khúc tăng đột biến. Tại Hà Nội con số là 462 căn (tăng 203%) còn ở tp.HCM là 170% với 1270 căn hộ. Do dự hạn chế nguồn cung và nguồn cầu tăng đột biến đã khiến biệt thự, nhà phố trở thành một trong những phân khúc có tiềm năng phát triển nhất hiện nay. Minh chứng bởi nguồn cung tại TP.HCM ước tính khoảng 1600 căn từ 11 dự án cũ và 3 dự án mới chuẩn bị ra mắt trên thị trường giúp nguồn cung thứ cấp đạt khoảng 3200 căn tăng 55% theo quý và đến 180% so với cùng kỳ năm ngoái. COn số tương ứng với lượng giao dịch là 78% và 106 % lần lượt theo quý và năm. Đặc biệt, các căn hộ có diện tích dao động trong khoảng 70 - 100m 2 có tính thanh khoản và độ hấp thụ tốt nhất.
Một phân khúc mới độc lập hình thành trong tương lai
Thời điểm trước năm 2015, các căn hộ biệt thự, nhà phố như Phú Mỹ Hưng, Khang Điền...thường được coi là sản phẩm địa ốc dành riêng cho giới quý tộc với giá bán khá đắt đỏ. Tuy nhiên trong thời gian gần đây, theo con số tổng hợp mà Sàn Phương Đông - đơn vị chính bán biệt thự Thanh Hà Cienco 5 nhận được, việc điều chính lại các loại hình sản phẩm, phục vụ nhu cầu của khách hàng. Các sản phẩm có diện tích vừa và nhỏ được chú trọng hơn thay thế dần các sản phẩm cao cấp hạng sang, đồng thời với đó là giá cả giảm mạnh, phù hợp với các khách hàng có thu nhập trung bình thấp, do đó, tính thanh khoản tăng lên là điều dễ hiểu. Thậm chí, nguồn cầu trong tương lai được giới chuyên gia đánh giá là sẽ tăng vô cùng mạnh mẽ bởi sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế Việt Nam, làn sóng nhập cư ồ ạt đã thúc đẩy đô thị hóa của các thành phố trực thuộc trung ương. Ngoài ra, sự phất lên nhanh chóng của tầng lớp khá giả cũng góp phần không nhỏ làm gia tăng nguồn cầu của phân khúc biệt thự và nhà phố. Số lượng gia đình có thu nhập trên mức 20000 USD/năm tăng gấp đôi đồng nghĩa với việc sẽ có khoảng 280,000 hộ gia đình gia nhập tầng lớp trung lưu, có lẽ trong tương lai gần, phân khúc nhà phố, biệt thự sẽ trở thành một phân khúc độc lập với sức mua vô cùng đáng kể.
