Như những thông tin mà Sàn Phương Đông - đơn vị phân phối chính dự án biệt thự Thanh Hà Cienco 5 thì mới đây, Chính phủ đã đề xuất kế hoạch có thêm 1 triệu căn hộ vào năm 2020 thông qua chương trình Nhà ở xã hội. Tuy nhiên, với tình hình thị trường trầm lắng như hiện nay thì có lẽ, kế hoạch này sẽ dở dang và khó có cơ hội thực hiện được.
NOXH gặp khó khi gói vay 30000 tỷ kết thúc
Chương trình Nhà ở xã hội là một trong những vấn đề nóng và không có hồi kết nhất là trong hoàn cảnh gói vay 30000 tỷ đã đưa ra thời hạn giải ngân hoàn toàn. Theo đó, dù đã sửa lại thời điểm, cho phép giải ngân và giải ngân tái cấp vốn đối với các trường hợp khách hàng ký hợp đồng tín dụng trước ngày 31/3/2016 sẽ kết thúc vào ngày 31/12/2016 (thời hạn trước đó là 31/5/2016) với tổng số tền giải ngân tái cấp vốn khoảng 32,738 tỷ đồng. Dù đây là một tin tức khá đáng mừng với thị trường nhưng nó chỉ thực sự hợp lý đối với các hợp đồng vay vốn được thực hiện đúng thời điểm từ cuối năm đổ lại, còn đối với những khách hàng mà nhận nhà từ thời điểm cuối năm 2016 thì có lẽ chỉ nhận được từ ½ - ⅓ lợi ích từ quyết định trên bởi nhiều dự án sẽ không đủ điều kiện để tiếp tục giải ngân.
Trong 2 Quý cuối năm 2015 đầu năm 2016, trong 2 báo cáo của Savills và CBRE đều cho thấy sự “áp đảo” của phân khúc cao cấp bùng nổ với tính thanh khoản ấn tượng, cùng với đó là sự lớn mạnh không ngừng của phân khúc chung cư giá rẻ và NOXH, tuy nhiên, theo đánh giá của Sàn Phương Đông - đơn vị chính cung cấp biệt thự Thanh Hà Cienco 5. tình hình thực tế 6 tháng đầu năm 2016 đã cho thấy sự ảnh hưởng rõ rệt đến các phân khúc trung cấp, giá rẻ như thế nào.
Các chính mới chưa thực sự hiệu quả
Thời điểm đầu năm 2016, chính phủ đã ra hàng loạt các quyết định với mong muốn tích cực trong việc thay đổi hình ảnh của NOXH trong đó nổi bật nhất đó là Nghị định 100 về việc giảm lãi suất ưu đãi đối với khách hàng vay mua NOXH xuống còn 4,8%/năm. Quyết định này sẽ được áp dụng cho tất cả các khoản vay dự nợ trong năm 2016 và kéo dài đến ngày 31/12/2016. Tuy nhiên, do những vướng mắc về vấn đề nguồn vốn, đến nay kế hoạch vẫn chưa thu được những dấu hiệu khả quan. Một vấn đề lo ngại nữa đối với các dự án chung cư thương mại giá rẻ và NOXH đó là việc giá cả tăng đột biến và khó kiểm soát. Theo ghi nhận của Sàn Phương Đông - đơn vị chính cung cấp căn hộ, biệt thự Thanh Hà Cienco 5 thì đã có khá nhiều dự án đã bỏ qua yếu tố giá rẻ xuống bằng cách tăng giá, điều này khiến người dân và khách hàng lâm vào tình cảnh tiến thoái lưỡng nan, mua không được mà bỏ cũng không xong.
Đối với những khó khăn như kể trên, có lẽ thị trường BĐS hiện nay cần, rất cần những giải pháp tháo gỡ đồng thời bổ xung thêm 1 gói tương tự gói vay 30000 tỷ, nếu không mục tiêu 1 triệu căn hộ vào năm 2020 sẽ chỉ là ước mở.
