Theo tìm hiểu của Sàn Phương Đông - đơn vị chính cung cấp biệt thự Thanh hà Cienco 5 thì thời điểm hiện tại những căn hộ có giá tầm 18 - 20 triệu/m2 - đích ngắm của những người có thu nhập trung bình đang vô cùng khan hiếm. Vậy đâu sẽ là lối đi hợp lý cho người dân có thu nhập trung bình và thấp muốn sở hữu các căn hộ với mức giá kể trên.
Dự án dưới 20 triệu/m2 biệt tăm
Từ giữa năm 2015 đến nay, những dự án thuộc phân khúc trung bình và thấp với mức giá dưới 20 triệu/m2 không còn nhiều. Có khá nhiều dự án khi bắt đầu được giới thiệu trên thị trường đáp ứng được yêu cầu trên nhưng qua nhiều đợt mở bán hay tay các nhà môi giới, cò mồi, giá bán mỗi mét vuông đất đều tăng lên nhanh chóng, vượt mức dưới 20 triệu/m2 rất nhiều Những dự án cá biệt thì lại được xây dựng ở những khu vực vô cùng xa xôi, bất tiện cho việc di chuyển. Ngay cả những dự án ở mảnh đất vàng giá rẻ như bán đảo Linh Đàm, các dự án như Eco Green hay Golden Silk đều có giá xấp xỉ 25 triệu/m2 thì tất nhiên, những quận nội thành như Ha Bà Trưng, Hoàn Kiếm hay Cầu Giấy, việc kiếm được căn hộ như trên có khác gì mò kim đáy bể. Lời khuyên mà Sàn Phương Đông - đơn vị chính cung cấp Chung cư FLC Star Tower Hà Đông dành cho các khách hàng muốn mua các căn hộ giá rẻ thì nên lựa chọn những dự án chất lượng ở khu vực phía Tây Hà Nội , thuộc địa phận quận Hà Đông, đây có thể là khả pháp khả dĩ nhất bởi vì, quận Hà Đông vốn được đánh giá là một trong những khu vực có nền kinh tế khá phát triển.
Tình trạng đầu cơ khiến giá cả leo thang
Tình trạng đầu cơ đã khiến giá chung cư bị đẩy lên là do tình trạng mua đi bán lại nhiều lần. Thực tế này đòi hỏi nhà nước cần phải có những chính sách can thiệp hợp lý để tránh xảy ra bong bóng bất động sản như thời gian qua. Hiện này các chủ đầu tư cũng đã chuyển hướng đầu tư sang phân khúc cao cấp thay vì phân khúc nhà giá rẻ như trước đây.
Theo các chuyên gia, tình trạng mất cân đối hàng hóa đang bắt đầu diễn ra trên thị trường bất động sản. Các chủ đầu tư đang phát triển ồ ạt các dự án cao cấp trong khi nhu cầu của người dân vẫn tập trung ở phân khúc nhà giá rẻ sẽ khiến hàng hóa bất động sản bị mất cân đối. Sàn Phương Đông - đơn vị chính bán Chung cư The Golden Palm cho rằng, phân khúc trung và cao cấp thực tế hiện nay vẫn chủ yếu phục vụ cho đối tượng kinh doanh là chính, còn nhu cầu ở thực không có nhiều. Vì vậy nếu phân khúc này phát triển quá nóng cần có biện pháp giám sát, quản lý, nếu không rất có thể sẽ xảy ra hiện tượng bong bóng.
