Ngày 15/8/2016 tới đây thông tư số 19/2016/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành nhằm giải quyết, thực hiện một số nội dung của Luật nhà ở. Thông tư này ra đời sẽ giúp ngăn chặn, hạn chế bớt tình trạng đầu cơ các căn hộ chung cư đang tràn lan trên thị trường BĐS..
Thông tư mới quy định việc mua bán, chuyển giao căn hộ
Trong thông tư 19 quy định rõ ràng, áp dụng cho các khách hàng muốn đầu cơ căn hộ chung cư sẽ phải thực hiện một số thủ tục mới được phép bán căn hộ. Điều này sẽ gấp một chút ít, áp lực cũng như khó khăn cho các đầu nậu khi muốn tích trữ và xả hàng số lượng lớn.
Đối với các tổ chức, cá nhân mà muốn chuyển nhượng các căn hộ chung cư hay nhà ở thương mại cho các khách hàng thì bắt buộc phải có giấy chứng nhận của cơ quản nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời, việc chuyển nhượng nhà ở, căn hộ chung cư này phải riêng lẻ từng căn một, vấn đề này được quy định tại khoản 3 thuộc thông tư 19. Các nhà đầu cơ sẽ gặp khó khăn với quyết định này. Còn đối với trường hợp khách hàng mua nhiều căn hộ, nhà ở riêng lẻ trong 1 hợp đồng, khi muốn mua bán, chuyển nhượng toàn bộ số căn hộ có trong hợp đồng.
Nếu mà bên bán chỉ muốn mua một số căn hộ trong đó thì bắt buộc phái bên bán phải làm lại hợp đồng cùng các phụ lục kèm theo nêu chi tiết về các vấn đề của việc mua bán chuyển nhượng. Sàn Phương Đông - đơn vị chính cung cấp biệt thự Thanh Hà Cienco 5 cho rằng, dù việc này không thể xóa bỏ hoàn toàn việc đầu cơ tích trữ những cũng sẽ phần nào đó làm giảm đáng kể hành vi tiêu cực trên.
Hạn chế việc đầu cơ tích trữ
Đây có thể nói là một quyết định đánh thẳng vào các đầu nậu với tư tưởng ôm hàng, khi muốn bán một số lượng lớn căn hộ cần làm hợp đồng lại trực tiếp với chủ đầu tư, và tất nhiên, chỉ cần bỏ ra một chút thời gian tìm hiểu, những vấn đề xung quanh việc đầu cơ sẽ bị làm rõ.
Do đó, việc các cá nhân tổ chức muốn đầu cơ, không còn cách nào khác là làm từng hợp đồng riêng lẻ cho từng căn hộ. Việc làm hàng chục hợp đồng cùng với 1 dự án, 1 chủ đầu tư nghe không khả thi một chút nào, đó là chưa kể việc ôm 1 số lượng lớn căn hộ là điều không hề dễ dàng.
Đồng thời, thông tư 19 sẽ có những quy định mới về việc siết chặt việc làm thủ tục, hợp đồng mua bán , chuyển nhượng căn hộ. Thông tin chính thức mà Sàn Phương Đông - đơn vị chính bán biệt thự Thanh Hà Cienco 5 văn bản hợp đồng mua bán, chuyển nhượng phải được lập thành 6 bản giao cho các bên liên quan.
