Tôi từng sống và làm việc ở TP.Hà Nội 10 năm nay, đã từng đi mua nhà ròng hàng năm trời. Nay xin được san sẻ kinh nghiệm với Anh chị bà con, đang và sẽ mua nhà ở các Hà Nội nói riêng và các tỉnh thành lớn nói chung.
Đại đa số chúng ta huy động hoặc vay được hoặc có trong tay khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, nhu cầu thật của chúng ta là:
1. Nhà ,căn hộ chung cư gần chính giữa để tiện đi làm, con cái đi học (quận Hai Bà Trưng, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Cầu Giấy, Quận Hoàng Mai).
2. Nhà, căn hộ chung cư có giấy tờ pháp lý đầy đủ.
3. Nhà, căn hộ chung cư có ngõ rộng, chí ít là xe máy tránh nhau, gần đường to, để xe taxi có thể đỗ gần nhà, phòng khi nguy cấp.
4. Dự án căn hộ cũ, hoặc nhà nhỏ trong ngõ đã lên 3, 4 tầng.
5. Diện tích nhỏ hơn 30 m2 tương ứng với giá trên dưới 1 tỷ đồng.
Tuy nhiên là với các yêu cầu trên, rất khó để tìm được sản phẩm theo đề nghị nếu tìm trên báo, mạng, lăng xê. Nhưng nếu chịu thương chịu khó thanh lọc thông báo, tìm hiểu thêm thực tiễn, qua truyền khẩu, bạn bè, người thân... thì tôi khẳng định là đầy rẫy các căn nhà như trên.
"Nên nhớ rằng, thời điểm của Bất động sản nước nhà đang thoái trào, quý khách chúng ta giờ mới thực sự là Thượng đế".
Tuy nhiên, mọi người cẩn thận nhé, nếu tìm được nhà ,căn hộ chung cư hợp với ý của chính mình, thì xin lưu ý mấy điều sau:
Thanh lọc các thông tin
Thanh lọc các thông tin đầu vào, đễ đỡ mất công đi đến nơi xem nhà, căn hộ chung cư. Ví dụ một căn nhà, căn hộ chung cư theo quảng cáo trên báo trao đổi như sau: "Bán nhà khu Bạch Mai (gần Bách Khoa), Diện tích 20 m2, gồm 2 tầng, sổ đỏ, khu vực an ninh tốt, tiện đi lại, giá 300 triệu, có TL. LH: chú X, 656******, 0165********".
Liệu Các bạn có tinvào những quảng cáo đó hay không? Mình xin Khẳng định là không, vì đây là cò, và họ sẽ dẫn bạn đi vòng quanh, giới thiệu một tá các căn nhà mà bạn chắc sẽ không chấp thuận, và đương nhiên là thu tiền phí của bạn trước đó rồi. Hoặc có nhà đúng như vậy, nhưng: sắp bị giải tỏa mặt bằng hay chủ nhà tranh chấp với con cái. Hoặc chủ nhà cấu kết với hội cò, ban đầu đồng ý, rồi sau đó lại thôi không muốn bán nữa, làm bạn mất tiền oan cho cò.
Chắt lọc theo cách nào?
a. Tra cứu trên Google số điện thoại của chủ nhà, nếu số độc nhất vô nhị thì có thêm % để tin tưởng, nếu chủ này bán hàng loạt nhà thì bền vững là cò, nên tránh xa
b. Giá bán có sổ đỏ loại nhà này chí ít là 40 triệu đồng/m2. Chưa hoặc không sổ (nhưng có thuế đất trước năm 93, do diện tích thông thủy bé nên không làm được sổ) giá khoảng trên 30 triệu đồng/m2.
c. Nhà đăng bán, có địa chỉ rõ ràng, bạn có thể xem qua nhà trước, rồi nếu ưng hãy gặp chủ nhà sau.
Tìm hiểu pháp lý
Để biết nhà không nằm diện quy hoạch, xin bỏ ra chút chi phí để lên công an phường, địa chính phường để tìm hiểu qui hoạch, hoặc mon men hỏi chính những người dân quanh khu đó. lưu ý, xin đừng nêu đích danh căn nhà cần mua, để ý chủ nhà móc nối với người khác để thông báo thiếu xác thực, liên minh lừa đảo khách hàng nhà.
Xem sổ đỏ, nếu nhà hai tầng nhưng trong sổ đỏ chỉ nêu đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này quốc gia có thu hồi thì chỉ được tính giá trị đất để đền bù, bạn hãy lập luận để đòi giá tốt.
Nếu diện tích thông thủy thực là 30 m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 27 m2 thì chứng tỏ họ xâm lấn 3 m2, vậy bạn hãy thương lượng chỉ tính tiền mua phần có trong sổ đỏ thôi.
Đòi được gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà, để tiện lợi cho việc sang tay đổi chủ sau này.
Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì xin hãy đề nghị chủ nhà xin giấy phép thi công cho căn nhà, thường thì chủ nhà phải mất một khoản kha khá để làm việc trên. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua.
Chọn nhà, đất và trả giá
a. Ngõ trước nhà ít nhất 2 m, để xe máy có thể tránh nhau.
b. Cách đường lớn không quá 50 m, tiện lợi cho việc nguy cấp cần taxi.
c. Gần trường mẫu giáo, chợ, bệnh viện, điểm đón xe bus.
d. Mặt tiền ít ra 3,5 m, thuận tiện cho trang trí đồ đạc.
e. Đã xây sẵn 3 - 4 tầng. Không nên mua nhà xây mới mà chưa ở vì đây là nhà xây để bán, xây lừa, có nhiều nhà còn không chịu đổ móng.
f. Có nhiều nhà chỉ 17 m2, nhưng ở các tầng 2 - 3 - 4 họ đua ban công ra ngõ được tới 22 m2, quá tuyệt phải không nào?
g. Các Nhà trong ngõ phải thông nhau, tránh nhà trong ngõ cụt. Tránh nhà có đường đi đâm thẳng vào nhà.
h. Sau khi tìm hiểu giá xung quanh khu vực đó, bạn nên trả giá giảm đi trong khoảng 30% tới 20% so với giá chủ nhà đưa ra, sau đó thương thuyết thêm.
Trên đây là một tí kinh nghiệm của tôi, qua gần hai năm tìm mua nhà, xin san sớt với Cả nhà. Nên nhớ rằng, thời khắc của Bất động sản nước nhà đang thoái trào
