Với nhu cầu mua nhà lớn như hiện nay, việc trang bị những kinh nghiệm trước khi đi mua nhà là rất quan trọng, điều này sẽ làm giảm thiểu rủi ro, mang đến sự hoàn hảo nhất cho căn hộ của bạn. Chính vì thế, Sàn Phương Đông – nhà phân phối chính dự án The Golden Palm xin gửi đến bạn vài kinh nghiệm quý báu tránh sập bẫy khi đi mua nhà.

Cuộc đua giành giật thị phần

Sau khoảng thời gian dài đóng băng của thị trường BĐS, từ năm 2015 đến nay, thị trường bất động sản ghi nhận sự phát triển sôi động, sức nóng trở lại. Nguyên nhân là do nền kinh tế phát triển trở lại, thu hút sự đầu tư mạnh, và sức mua của người dân tăng lên đáng kể. Cũng chính bởi điều này đã dẫn đến cuộc chạy đua khốc liệt để giành giật thị phần. Do vậy, nếu không tỉnh táo, khách hàng rất dễ trở thành miếng mồi béo bở trong cuộc đua của các nhà đầu tư.

Theo ghi nhận của Sàn Phương Đông – Nhà phân phối chính Chung cư The Golden Palm ,hầu hết để PR cho dự án của mình, các nhà môi giới, chủ đầu tư đã dùng những lời có cánh để thu hút người mua, khi quảng cáo dự án dường như là thiên đường không thể bỏ lỡ, tuy nhiên, giá trị thực của dự án lại khác xa hoàn toàn, không đúng như những cam kết trước đó. Hay, khi đặt cọc tiền thì tiến độ dự án không được đảm bảo, chậm trễ, chất lượng không tốt.

Trước những bài học nhãn tiền đó, trước khi quyết định đăt cọc mua nhà, bạn nên chú ý, tìm hiểu thật kỹ  chủ đầu tư, tìm những chủ đầu tư uy tín. Yêu cầu, đề nghị các nhà môi giới hoặc chủ đầu tư cho xem các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc triển khai dự án, các cam kết bảo lãnh ngân hàng…

Tiến hàng mục sở thị các dự án để có cái nhìn cụ thể, khách quan về dự án chứ không dừng lại ở lời quảng cáo của chủ đầu tư. Hoặc có thể tìm hiểu thông tin hữu dụng từ những người mua trước về chất lượng chung cư, nội thất, thiết kế, không gian sống…. để được chia sẻ những điều quan trọng về dự án.

Hiện nay, tại dự án The Golden Palm Lê Văn Lương, với ngân hàng bảo trợ là Ngân hàng thương mại cổ phần quân đội MB Bank, đứng ra trực tiếp cho vay, và bảo lãnh tiến độ thi công dự án, đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng công trình. Dự án tọa tại 4.5 Lê văn Lương, với cung đường này, có thể nói dự án thuộc top những dự án có hệ thống giao thông đồng bộ, hiện đại, thuận tiện nhất tại hà Nội

Đọc thêm...

Quận Thanh Xuân trong ngày mai gần sẽ là nơi phát triển phồn thịnh với nhiều khu đô thị, nhiều các Căn hộ cao cấp hiện đại nhất tỉnh thành.

Là một quận lớn của Thủ Đô, song song có được hệ thống hạ tầng tương đối ổn định của thủ phủ Hà Tây cũ, Hà Đông đang trở nên một điểm nóng bất động sản. Các khu tỉnh thành Văn Quán, Tân Triều, Xa La,dọc đường Lê Văn Lương, Văn Khê, KĐT Văn Phú… có mức giá hợp lý tốt khá thu hút các nhà đầu tư.

Ưu điểm của Hà Đông là :

Hệ thống hạ tầng xã hội có nền móng tốt: trường, bệnh viện, chợ, trọng điểm thương nghiệp, cơ sở hành chính đầy đủ. dự án chung cư có mức giá hợp lý với người lao động nên dễ lấp đầy. Các khu thị thành, nhà liền kề, vi la đều có thể vào ở ngay, ít xảy ra tình trạng để hoang như nhiều nơi.

Bất động sản nước nhà Hà Đông có nhược điểm là hệ thống liên lạc chủ yếu phụ thuộc và đường đi chính là Nguyễn Trãi để vào trung thâm thành phố. bởi vậy, sự góp mặt của hệ thống đường sắt trên cao Hà Đông - Cát Linh chắn chắn sẽ tương tác không nhỏ tới giá trị địa ốc nhiều khu vực tại Hà Nội.

Hệ thống Căn hộ diện tích thông thủy nhỏ - giảm giá phát triển mạnh làm tăng nhanh dân số tạo sức ép cho hệ thống hạ tầng xã hội. Tốc độ xây dựng các khu căn hộ chung cư, ngay cạnh ào ạt cũng khiến môi trường bị ô nhiễm bụi và tiếng ồn. đồng thời việc phát triển đường liên lạc, các khu thành thị, các tòa dự án căn hộ, việc cần làm là tiếp tục phát triển hệ thống hạ tầng xã hội thật đồng bộ để  choHà Đông giữ chất lượng sống và sức hút đối với người mua hơn.

Dưới đây là những điều cần chú ý với người tiêu dùng đang muốn mua nhà dự án căn hộ tại khu vực Hà Đông:

Tìm hiểu kĩ về CĐT.

Đây là nhân tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà căn hộ chung cư. Có đến 50% khách có nhu cầu dự án căn hộ chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với CĐT. Tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn đầu tư một giá, khi kí tên vào hợp đồng một giá, chất lượng công trình cẩu thả, thu phí giá trên trời ... hiếm ai không gặp những tai nạn trên.

Khoảng cách và thời gian đi lại.

Cụ thể là khoảng cách từ Căn hộ đến chính giữa thành phố Hà Nội, các căn hộ chung cư cách trọng tâm TP.Hà Nội dưới 15 phút chạy xe thường được rất nhiều người ưa thích nhất và bán chạy nhanh nhất so với bao gồm các căn hộ chung cư khác. ngoài ra, khoảng cách không phải là đa số. Nếu dự án chung cư ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông tiện, thiết kế đẹp thì cũng vẫn có thể hút rất nhiều khách.

Môi trường Sống.

Vì căn nhà bạn sắp tuyển lựa có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí có thể là của cả con cháu ở đó, nên rất cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ không gian sống ở đó. Những nơi có môi trường kém chất lượng như: ô nhiễm , tiếng ồn, rác thải bữa bãi, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình bạn. Đừng để đến lúc đó lại bỏ "chung cư để cứu lấy sức khỏe". Đây là những yếu tố có thúc đẩy lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc cực kỳ kỹ lưỡng và là kinh nghiệm khi mua Bất động sản .Mà bạn không nên bỏ qua.

Phí dự án căn hộ, tiện ích.

Bạn nên tìm hiểu các loại phí căn hộ chung cư cần phải trả hàng tháng có phù hợp hoặc chấp thuận được không? Phí dự án căn hộ hiện nay là vấn đề Cả nhà phải cân nhắc thật kỹ trước khi mua.

Các ích lợi công cộng khác như: chỗ gửi xe máy, xe ô tô, chỗ sinh hoạt công cộng chung cư như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ…bể bơi, trọng điểm thể dục, thang máy… và các tiện Dụng khác.

Hạ tầng xã hội.

Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án căn hộ chung cư lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các Căn hộ nhỏ bị hạn chế ở mặt này.

ngoại giả, theo kinh nghiệm của những người mua nhà san sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như hiện tại, ở các Căn hộ nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường măng non, bể bơi, trọng tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà dự án căn hộ chung cư.

Hạ tầng kỹ thuật.

Trong gần như các nguyên tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường liên lạc là quan yếu nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông tiện lợi thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các Căn hộ khác.

Chỗ để xe cho dân cư chung cư

Báo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và đàm đạo với CĐT về chủ đề này. Bên cạnh phí gửi xe, bạn cũng nên quan hoài đến tiêu chuẩn gửi xe ( mỗi Căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô…). đa phần thông tin này cần được làm rõ trong giao kèo trao đổi. 

Kinh nghiệm mua dự án chung cư này sẽ giúp bạn tránh được những rối rắm không đáng có, cùng với là một nguyên tố mà bạn có thể mang ra thương thuyết với nhà phân phối trong quá trình thương thuyết giao kèo.

Hệ thống báo cháy và an ninh

Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi chọn mua một căn hộ chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng đã có những vụ hỏa hoạn xảy ra ở chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, thành ra chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà chung cư và tự tìm hiểu xem hệ thống đó có phải là hệ thống chất lượng không?

Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, đánh giá ra vào trong khu nhà. hẳn nhiên, những phí này sẽ được tính vào giá mua nhà.

Công trình ích lợi công cộng

Chung cư mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả thế cuộc cho nên cần cân nhắc và tuyển chọn kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà dự án chung cư cao tầng bình thường sẽ có những tiện Dụng sau đây: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi con nít, công viên và các công trình tiện nghi phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác.

Với các căn hộ chung cư nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, các cư dân cũng được hưởng hệ thống tiện Dụng hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ từ trường mầm non, nhà mẫu giáo, khu thể thao, cây xanh phong cảnh, bãi đỗ xe đến các dịch vụ an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ…

Trên thị trường hiện đã xuất hiện những khu Căn hộ dành cho người thu nhập thấp có nhiều tiện ích công cộng sẵn có, nhưng giá bán bình quân chỉ từ 13 triệu - 15 triệu đồng/m2 như: chung cư Full House - quận Bình Tân, chung cư Topaz City - quận 8, căn hộ chung cư i-Home - Gò Vấp, dự án căn hộ Sunview Town - Thủ Đức, dự án Citi Home - Quận 2 , dự án chung cư Fortune - Thủ Đức, dự án 4S Linh Đông - mặt tiền đường Phạm Văn Đồng.... Đây là những dự án căn hộ tiêu biểu được hỗ trợ vay vốn gói 30000 tỷ đồng từ chính phủ , có thể lấy đó làm hình mẫu để người tiêu dùng tuyển chọn khi có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp.

Dịch vụ đi kèm

Trong các khu chung cư, bạn cũng sẽ tìm thấy các dịch vụ đi kèm như dịch vụ ăn uống, mua sắm, chăm chút sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… Các dịch vụ này giúp mang lại tiện Dụng cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho dự án.

Đọc kỹ hợp đồng mua bán, góp vốn

Sau khi quyết định mua một chung cư nào đó, bạn nên xin một bản Copy Hợp đồng về đọc, phân tích nó thật  kỹ lưỡng, đặc biệt chú ý những điểm sau:

Giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một giá nào đó, chuyển tiền ở những mốc thời gian rõ ràng. Tránh trường hợp CĐT tăng giá sau khi kí HĐ cũng như mốc chuyển tiền không phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Nếu không ăn nhập, bạn hãy đề nghị CĐT sửa đổi điều khoản này cho ăn nhập với bạn. Đừng để đặt cọc rồi quay lại thương thuyết.

Đánh giá tính pháp lý của dự án chung cư, CĐT. đề nghị CĐT cho xem, xin 01 bản copy về giấy phép pháp lý tương tác (giấy phép đầu tư xây dựng). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì Căn hộ bị thu hồi và các nhân tố pháp lý khác.

trợ giúp tài chính, nếu là Căn hộ trả góp, cần sự hỗ trợ của CĐT dự án về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng vẫn đề này những giấy tờ cần thiết, xem liệu mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao nhiêu???

Đọc thêm...

Phí quản lý là khoản chi phí dành cho các hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư. Tùy vào tiêu chuẩn của chung cư ( cao cấp, thường nhật hay giá hữu nghị thương giao động từ 4 000/2 - 8 000/m2), mỗi Căn hộ sẽ có một mức thu khác nhau nhưng không được vượt qua điệu khoản của nhà nước ( ngoại trừ trường hợp có thỏa thuận riêng giữa nhà phân phối và khách hàng ).

Thực tại, cho thấy đã có rất nhiều vụ tranh chấp giữa các nhà phân phối và quý khách xung quanh loại phí này. Để tránh rơi vào trường hợp này, bạn cần chú ý những điểm kinh nghiệm mua nhà dưới đây:

1. Điều khoản về quản lý và sử dụng khu dự án căn hộ

Bản quy định về quản lý và sử dụng khu dự án căn hộ chung cư do nhà phân phối xác lập theo các quy định chung của quốc gia và theo đề nghị quản lý của từng loại Căn hộ. Nội dung của bản quy định này thúc đẩy trực tiếp đến quyền lợi và trách nhiệm của khách hàng. Vậy nên, người có nhu cầu cần phải đề nghị bên bán cung cấp văn bản quy định về quản lý và dùng khu dự án căn hộ trước khi ký kết hiệp đồng để có đầy đủ thông báo và làm cơ sở quyết định việc mua dự án căn hộ.

2. Mức phí quản lý

Khái quát mức phí quản lý tỷ lệ thuận với giá bán dự án căn hộ, với dự án căn hộ chung cư cao cấp thường có mức phí quản lý cao hơn nhiều so với dự án căn hộ chung cư bình dân cho cùng một loại diện tích thông thủy. người có nhu cầu nhà cần hỏi rõ mức phí quản lý trước khi đặt bút ký giao kèo để tránh những tranh chấp đáng tiếc sau này.

3. Đơn vị quản lý

Đơn vị quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp cuộc sống cư dân an nhàn và dễ chịu hơn. Bạn có thể kiểm tra dễ dàng chất lượng quản lý của một công ty cụ thể bằng cách tìm hiểu xem hiện giờ họ đang quản lý những căn hộ chung cư nào và ý kiến của cư dân ở đó. Kinh nghiệm mua dự án căn hộ cho thấy bạn không nên đặt niềm tin vào những doanh nghiệp quản lý mới vì họ có thể mắc phải sai trái mà những doanh nghiệp khác đã từng trải qua. Và người chịu thiệt thòi không ai khách chính là các quý khách.

Giá trị chất lượng của một khu dự án căn hộ chung cư gắn liền với giá trị chất lượng quản lý của doanh nghiệp quản lý và đó cũng chính là một trong những tiêu chí quan trọng để người mua quyết định lựa chọn mua chung cư.

Đọc thêm...

Tôi từng sống và làm việc ở TP.Hà Nội 10 năm nay, đã từng đi mua nhà ròng hàng năm trời. Nay xin được san sẻ kinh nghiệm với Anh chị bà con, đang và sẽ mua nhà ở các Hà Nội nói riêng và các tỉnh thành lớn nói chung.

Đại đa số chúng ta huy động hoặc vay được hoặc có trong tay khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, nhu cầu thật của chúng ta là:

1. Nhà ,căn hộ chung cư gần chính giữa để tiện đi làm, con cái đi học (quận Hai Bà Trưng, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Cầu Giấy, Quận Hoàng Mai).

2. Nhà, căn hộ chung cư có giấy tờ pháp lý đầy đủ.

3. Nhà, căn hộ chung cư có ngõ rộng, chí ít là xe máy tránh nhau, gần đường to, để xe taxi có thể đỗ gần nhà, phòng khi nguy cấp.

4. Dự án căn hộ cũ, hoặc nhà nhỏ trong ngõ đã lên 3, 4 tầng.

5. Diện tích nhỏ hơn 30 m2 tương ứng với giá trên dưới 1 tỷ đồng.

Tuy nhiên là với các yêu cầu trên, rất khó để tìm được sản phẩm theo đề nghị nếu tìm trên báo, mạng, lăng xê. Nhưng nếu chịu thương chịu khó thanh lọc thông báo, tìm hiểu thêm thực tiễn, qua truyền khẩu, bạn bè, người thân... thì tôi khẳng định là đầy rẫy các căn nhà như trên.

"Nên nhớ rằng, thời điểm của Bất động sản nước nhà đang thoái trào, quý khách chúng ta giờ mới thực sự là Thượng đế".

Tuy nhiên, mọi người cẩn thận nhé, nếu tìm được nhà ,căn hộ chung cư hợp với ý của chính mình, thì xin lưu ý mấy điều sau:

Thanh lọc các thông tin

Thanh lọc các thông tin đầu vào, đễ đỡ mất công đi đến nơi xem nhà, căn hộ chung cư. Ví dụ một căn nhà, căn hộ chung cư theo quảng cáo trên báo trao đổi như sau: "Bán nhà khu Bạch Mai (gần Bách Khoa), Diện tích 20 m2,  gồm 2 tầng, sổ đỏ, khu vực an ninh tốt, tiện đi lại, giá 300 triệu, có TL. LH: chú X, 656******, 0165********".

Liệu Các bạn có tinvào những quảng cáo đó hay không? Mình xin Khẳng định là không, vì đây là cò, và họ sẽ dẫn bạn đi vòng quanh, giới thiệu một tá các căn nhà mà bạn chắc sẽ không chấp thuận, và đương nhiên là thu tiền phí của bạn trước đó rồi. Hoặc có nhà đúng như vậy, nhưng: sắp bị giải tỏa mặt bằng hay chủ nhà tranh chấp với con cái. Hoặc chủ nhà cấu kết với hội cò, ban đầu đồng ý, rồi sau đó lại thôi không muốn bán nữa, làm bạn mất tiền oan cho cò.

Chắt lọc theo cách nào?

a. Tra cứu trên Google số điện thoại của chủ nhà, nếu số độc nhất vô nhị thì có thêm % để tin tưởng, nếu chủ này bán hàng loạt nhà thì bền vững là cò, nên tránh xa

b. Giá bán có sổ đỏ loại nhà này chí ít là 40 triệu đồng/m2. Chưa hoặc không sổ (nhưng có thuế đất trước năm 93, do diện tích thông thủy bé nên không làm được sổ) giá khoảng trên 30 triệu đồng/m2.

c. Nhà đăng bán, có địa chỉ rõ ràng, bạn có thể xem qua nhà trước, rồi nếu ưng hãy gặp chủ nhà sau.

Tìm hiểu pháp lý

Để biết nhà không nằm diện quy hoạch, xin bỏ ra chút chi phí để lên công an phường, địa chính phường để tìm hiểu qui hoạch, hoặc mon men hỏi chính những người dân quanh khu đó. lưu ý, xin đừng nêu đích danh căn nhà cần mua, để ý chủ nhà móc nối với người khác để thông báo thiếu xác thực, liên minh lừa đảo khách hàng nhà.

Xem sổ đỏ, nếu nhà hai tầng nhưng trong sổ đỏ chỉ nêu đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này quốc gia có thu hồi thì chỉ được tính giá trị đất để đền bù, bạn hãy lập luận để đòi giá tốt.

Nếu diện tích thông thủy thực là 30 m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 27 m2 thì chứng tỏ họ xâm lấn 3 m2, vậy bạn hãy thương lượng chỉ tính tiền mua phần có trong sổ đỏ thôi.

Đòi được gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà, để tiện lợi cho việc sang tay đổi chủ sau này.

Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì xin hãy đề nghị chủ nhà xin giấy phép thi công cho căn nhà, thường thì chủ nhà phải mất một khoản kha khá để làm việc trên. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua.

Chọn nhà, đất và trả giá

a. Ngõ trước nhà ít nhất 2 m, để xe máy có thể tránh nhau.

b. Cách đường lớn không quá 50 m, tiện lợi cho việc nguy cấp cần taxi.

c. Gần trường mẫu giáo, chợ, bệnh viện, điểm đón xe bus.

d. Mặt tiền ít ra 3,5 m, thuận tiện cho trang trí đồ đạc.

e. Đã xây sẵn 3 - 4 tầng. Không nên mua nhà xây mới mà chưa ở vì đây là nhà xây để bán, xây lừa, có nhiều nhà còn không chịu đổ móng.

f. Có nhiều nhà chỉ 17 m2, nhưng ở các tầng 2 - 3 - 4 họ đua ban công ra ngõ được tới 22 m2, quá tuyệt phải không nào?

g. Các Nhà trong ngõ phải thông nhau, tránh nhà trong ngõ cụt. Tránh nhà có đường đi đâm thẳng vào nhà.

h. Sau khi tìm hiểu giá xung quanh khu vực đó, bạn nên trả giá giảm đi trong khoảng 30% tới 20% so với giá chủ nhà đưa ra, sau đó thương thuyết thêm.

Trên đây là một tí kinh nghiệm của tôi, qua gần hai năm tìm mua nhà, xin san sớt với Cả nhà. Nên nhớ rằng, thời khắc của Bất động sản nước nhà đang thoái trào

Đọc thêm...

Việc chọn dự án căn hộ chung cư tầng bao nhiêu khiến không ít người chần chờ. Những ý kiến chia sẻ kinh nghiệm dưới đây sẽ giúp bạn có cách chọn lọc tốt nhất.

Giờ, thiên hướng chọn mua dự án đang càng ngày càng phổ quát, nhất là đối với các cặp vợ chồng trẻ. ngoại giả, việc nhiều người còn băn khoăn đó là không biết nên chọn tầng dự án chung cư bao lăm mới thích hợp để làm ăn tốt, đi lên.

Việc chọn tầng khi mua dự án căn hộ chung cư cũng khiến nhiều quý khách băn khoăn

Theo anh Tuấn Linh (46 tuổi, nhân viên tại một văn phòng môi giới địa ốc ở TP.Hà Nội) cho biết: “Khi quyết định mua căn hộ nên chọn tầng bao nhiêu, cao hay thấp cũng rất quan yếu nhưng nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Việc trước hết khi quyết định tuyển lựa số tầng lúc mua dự án chung cư là phải xem xét đến khuôn khổ, không gian chọn lọc, tức thị xem còn có thể tuyển lựa những tầng lầu nào khác hay không. ngoài ra, phải coi xét về nhu cầu của từng thành viên trong gia đình bạn. thí dụ, nếu một trong những thành viên trong gia đình bạn có vấn đề sức khỏe ra sao hoặc đi lại có không thuận lợi hay không thì nên tuyển lựa những tầng lầu thấp hơn tí xíu”.

Song song đó, nhiều người hay có quan niệm chọn theo những con số may mắn. Những tầng có con số như 3 (tam), 8 (bát), 23 (lưỡng tam), 28 (lưỡng bát)… thì hay được chọn nhất và tránh được những tầng có số 4 (tứ).

Về vấn đề này, chị Thục Anh (43 tuổi,Huyện Đống Đa, TP.Hà Nội) chia sẻ: “Kỳ thực thì những căn hộ ở tầng 3, tầng 8 chưa chắc đã “phát”. Cùng ở một tầng, có người thì may mắn nhưng cũng có người xui xẻo đen đủ đường, dựa vào cảm tính hợp âm (“bát” gần với “phát”, “tứ” gần với “tử”) thì suy cho cùng cũng chỉ để thỏa mãn thoải mái về vấn đề tâm lý ý thức của mỗi con người mà thôi. Nhà mình hâu như cả vợ và chồng đều không quan niệm như vậy. Cho nên bọn mình chọn tầng chỉ đơn giản phụ thuộc vào điều kiện cụ thể của gia đình thôi. Tuy nhiên, nếu có thời cơ thì nên chọn những căn từ tầng 3 tới tầng 9 sẽ hợp lý hơn rất nhiều. Vì ở những tầng này thì độ cao vừa đủ để thoáng mát, không ồn và lại sạch sẽ…”.

Đối với những người thiên về tính toàn về phong thủy căn hộ lại có cách tính riêng cho từng tầng nhà chung cư. Theo đó, mỗi tầng sẽ ứng với mỗi mệnh xung khắc khác nhau. Theo các chuyên gia nghiên cứu phong thủy căn hộ phân loại tầng chung cư theo ngũ hành thì tầng dự án chung cư thứ nhất và thứ sáu thuộc Thủy, tầng hai và tầng bảy thuộc Hỏa, tầng ba và tám thuộc Mộc, tầng bốn và chín thuộc Kim, tầng năm và mười thuộc Thổ, tầng 11 và 16 lại thuộc Hỏa, cứ theo quy luật đó mà tính ra cho đến hết các tầng của tòa nhà.

Đối chiếu vào đó, những người thuộc tuổi nào và ăn nhập với mệnh nào nhất thì chọn tầng tương ứng. Ví dụ, người tuổi Tí, Hợi có ngũ hành thuộc Thủy nên có thể tuyển chọn những tầng dự án căn hộ chung cư trong khuôn khổ Kim và Thủy. Người tuổi Dần, Mão có ngũ hành thuộc Mộc nên có thể chọn lọc những tầng trong khuôn khổ Mộc và Hỏa.

Ảnh hưởng đến vấn đề này, từ kinh nghiệm thực tiễn, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội động Quản trị kiêm Tổng giám đốc doanh nghiệp CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP-Invest) – một nhà phân phối của nhiều chung cư tại Hà Nội san sớt trên báo ĐSPL, ở một dự án căn hộ chung cư cao tầng các dự án căn hộ chung cư thuộc các tầng 8 đến tầng 16 thường bán hết nhanh nhất và đắt hàng nhất.

Tuy nhiên, hiện nay người mua nhà thường có xu hướng chọn tầng theo lứa tuổi, đối với những người nhiều tuổi thường chọn những tầng thấp trong khoảng tầng 5 đến tầng 8. Còn giới trẻ hiện thường chọn những tầng cao hơn để được tận hưởng những bầu không khí mát mẻ trong lành nhất, ít tiếng ồn.

Đọc thêm...

 I. Tiêu chuẩn chọn mua chung cư

Nói về kinh nghiệm mua dự án chung cư Căn hộ: trên thị trường giờ bất động sản có nhà ở cho người thu nhập thấp ( dưới 10 triệu/m2 ), nhà ở giá gốc ( 13-15 triệu/m2), nhà ở thương mại  ( dưới 20 triệu/m2 ) và nhà ở,căn hộ cao cấp ( trên 20 triệu/m2 ). Ngoài giá cả, tiêu chuẩn một căn hộ còn được xét đến dựa trên các nhân tố sau đây:

1. Thiết kế bên trong

Căn hộ có mấy phòng ngủ, phòng thủ sinh, có cửa sổ và ban công không ?

2. Hệ thống kỹ thuật trong dự án căn hộ có đầy đủ và hợp lý không? Trong chung cư có những thiết bị gì? Các điểm chờ để đấu nối các thiết bị khác có đầy đủ không?

3. Hành lang hiên bên ngoài có rộng không? Cầu thang bộ và cầu thang máy có tiện lợi thông gió cho người dùng không?

Về phong thủy, do đặc điểm nhà Căn hộ thuộc loại nhà đa độc quyền, việc xem hướng nhà được giới hạn trong khuôn khổ từng dự án căn hộ chung cư riêng lẻ. Khi đó, hướng nhà được xác định là hướng cửa ra vào của dự án căn hộ chung cư, chứ không phải là hướng cổng của cả tòa nhà. Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà căn hộ chung cư thì các chung cư có hướng ban công là Đông Nam thường được bán hết trước tiên mặc dù có giá cao hơn. Đó là do những căn này được hưởng nắng ấm vào buổi sáng, tránh nắng gắt của buổi chiều, được đón gió mát trong mùa hè trong khi vẫn tránh được cái rét của mùa đông. ( xem bài 5 lệ luật vàng chọn căn hộ chung cư theo phong thủy )

bình thường, giao kèo bàn hàng thường do bên bán đề ra nên sẽ có lợi nhiều cho bên bán. Bên mua thường có nhiều bổn phận và trách nhiệm trong khi lợi quyền lại ít hơn đáng kể. Là người mua, bạn cần đề phòng đến thực tế này và dành sự quan hoài đáng kể cho nó trước khi đặt bút ký giao kèo. Cụ thể bạn cần chú ý đến những kinh nghiệm mua Căn hộ dưới đây

II. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

1. Giá cả và điều kiện chuyển tiền

Đối với những căn hộ chung cư đã hoàn tất, giá bán có thân xác định rất dễ dàng dựa trên chất lượng dự án căn hộ chung cư. Với các dự án còn dở dang, bạn cần đề nghị CĐT cam kết chất lượng công trình và thời điểm bàn giao, phụ lục đính kèm cần biểu thị đầy đủ chừng độ hoàn thiện của dự án chung cư và các ích lợi đi kèm.

2. Quy định quyền lợi và bổn phận

Trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản một vài chính sách cụ thể về lợi quyền và trách nhiệm của bên mua và bên bán. Trong đó, đặc biệt để ý đến các các chính sách về quyền lợi và trách nhiệm của bên mua. Việc sửa đổi hiệp đồng hiếm khi xảy ra, nhưng bạn cần đề nghị nhà phân phối làm rõ những chỗ nào chưa hiểu để trong trường hợp bạn không chấp thuận theo đề xuất của họ thì bạn vẫn có thể tạm bỏ qua dự án căn hộ chung cư này và chờ một chung cư ăn nhập hơn.

bây giờ thị trường còn tồn kho một số lượng dự án căn hộ chung cư tương đối lớn nên nếu được trang bị kinh nghiệm mua nhà đầy đủ bạn hoàn toàn có thể tự tín chọn cho mình một căn nhà đẹp và hợp túi tiền.

Ngoài ra,vì là chủ một căn hộ chung cư trong dự án chung cư, bạn có những quyền nhất định và những quyền này cần được ghi rõ trong hiệp đồng. Đó là: được sử dụng chỗ để xe, những tiện nghi công cộng, được chọn lựa nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet tốc độ cao với mức phí thỏa thuận; được yêu cầu bảo hành, bảo trì công trình; được tự thay đổi, tu chỉnh hoàn thiện chung cư và các quyền khác (nếu có).

Đọc thêm...

Với chất lượng sống càng ngày càng nâng cao, nhà cửa không còn là nơi để sinh hoạt sinh sống, đó còn là nơi giúp bạn và gia đình bạn tìm thư giãn nghỉ ngơi sau một ngày làm việc mệt nhọc. 

Mang trong mình đầy đủ các tiện ích cần thiết, dự án căn hộ đích thực là tuyển chọn hấp dẫn đặc biệt với các cặp vợ chồng trẻ. Khi tuyển chọn một dự án căn hộ chung cư, bạn cần cân nhắc những nguyên tố sau đây:

1. Hệ thống hạ tầng

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu dự án đa phần: đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng… gần như hệ thống này cần được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh vì đây là đề nghị tối thiểu với bất kỳ dự án căn hộ nào.

2. Chỗ đỗ cho phương tiện đi lại

Báo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa người có nhu cầu và CĐT xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn cần dành thời kì nghiên cứu kỹ giao kèo và luận bàn với nhà phân phối về vấn đề này. Bên cạnh phí gửi xe ra, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe ( mỗi Căn hộ được gửi tối đa bao lăm xe máy, bao nhiêu ô tô…). đa số những thông báo này cần được làm rõ trong hợp đồng bàn hàng. Kinh nghiệm mua Căn hộ này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có, cùng với là một nhân tố mà bạn có thể mang ra thương lượng với chủ đầu tư dự án trong quá trình thương thảo hợp đồng.

3. Hệ thống báo cháy và an ninh

Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một dự án căn hộ chung cư là vấn cảnh giác cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở dự án chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường hết được mọi việc có thể xảy ra bất cứ lúc nào, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo cho các khả năng. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó chả lẽ là hệ thống chất lượng không?

Bên cạnh đó, để bảo đảm an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư dự án còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà. hẳn nhiên, những tổn phí này sẽ được tính vào giá mua nhà.

4. Công trình ích lợi công cộng

Dự án chung cư mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả thế cục thành ra cần cân nhắc và lựa chọn kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà căn hộ chung cư cao tầng thông thường sẽ có những tiện ích như sau đây: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân vui chơi cho trẻ em, công viên dưới tòa nhà và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác.

Với các Căn hộ nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, các cư dân cũng được hưởng hệ thống tiện ích hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ từ trường mầm non, vườn trẻ, khu thể thao, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe đến các dịch vụ an ninh thứ tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ…

5. Dịch vụ đi kèm theo với căn hộ

Trong các khu dự án căn hộ, bạn cũng sẽ tìm thấy các dịch vụ đi kèm như dịch vụ ăn uống, mua sắm, coi sóc sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… Các dịch vụ này giúp mang lại tiện Dụng cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho Căn hộ.

Đọc thêm...

Như một nhà đầu tư bất động sản nổi tiếng đã từng tiết lộ: “Ba yếu tố quan trọng nhất khi chọn mua căn hộ đó chính là “ vị trí , giao thông, tiện ích”.

1. Khoảng cách và thời gian

Cụ thể là khoảng cách từ dự án căn hộ đến trung tâm thành phố chính, các căn hộ cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán nhanh hết nhất so với tất cả các dự án khác. Nhưng, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô, nhưng có cơ sở hạ tầng tốt, giao thông đi lại thuận tiện, thiết kế đẹp mắt thì cũng vẫn có thể hút khách.

2. Phong thuỷ

Phong thủy tốt là những nơi có vị trí gần "sông, hồ ” để điều hòa không khí. Chính vì lẽ đó, có không ít chủ đầu tư như bất động sản… đã mạnh tay đầu tư vào trong khu đô thị của mình những dòng sông, ngọn núi nhân tạo. Mức đầu tư này chưa bao giờ uổng phí và mà nó đã làm gia tăng giá trị cho dự án lên bội phần. Nếu ngân sách không cho phép bạn sở hữu được căn hộ ứng ý, thì với kinh nghiệm mua nhà đất này bạn hoàn toàn có thể tự lựa chọn một dự án có địa thế đẹp với một mức giá hợp lý.

Không gian thiên nhiên một yếu tố không thể thiếu khi chọn mua chung cư

3. Môi trường

Vì căn hộ mà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả cuộc đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó là nơi ăn cư lập nghiệp, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ cảnh quan môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ xây dựng dày… sẽ làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn sẽ phải tìm đến một nơi khác để an cư lập nghiệp. Trên là những yếu tố chính có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua căn hộ chung cư quý giá mua nhà đất căn hộ chung cư mà bạn không thể bỏ qua.

4. Cở sở Hạ tầng xã hội

Chúng ta cần một ngôi nhà một căn hộ để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một không gian môi trường tốt một không gian sống tốt để sinh sống. Ở nơi mà có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường học mầm non cấp 1 cấp 2 cấp 3, trung tâm thương mại, bệnh viện, khu công viên,… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ tịch ích sẵn có quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người đã mua nhà , mua chung cư chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở các dự án nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi dưới sảnh chung cư, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà chung cư.

5. Hạ tầng giao thông kỹ thuật

Trong tất cả các yếu tố về cở sở hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường đi giao thông là quan trọng nhất. Các dự án căn hộ có vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi thường có giá cả cao hơn và thanh khoản tốt hơn hẳn so với các dự án khác.

Đọc thêm...