Theo nhiều chuyên gia đánh giá, nếu thị trường cứ phát triển một cách tự phát và không có các định hướng phát triển một cách đúng đắn như hiện nay thì rất có thể tình trạng khủng hoảng BĐS như giai đoạn 2010 - 2013 rất có thể xảy ra. Hãy cùng Sàn Phương Đông - đơn vị phân phối chính dự án chung cư Thanh Hà Cienco 5 tìm hiểu tạo sao các chuyên gia lại đưa ra những nhận định như vậy.
Nguồn cung căn hộ cao cấp quá lớn
Thị trường BĐS Hà Nội và tp.HCM Quý II/2016 có phần chững lại so với thời điểm cuối năm 2015, khi lượng căn hộ được giao dịch giảm mạnh, tính thanh khoản và lượng hàng tồn kho cũng không có những dấu hiệu tích cực. Nhưng điều đáng lo ngại nhất chính là hàng ngàn căn hộ thuộc phân khúc cao cấp chuẩn bị đổ bộ vào thị trường BĐS trong thời gian sắp tới dẫn đến việc lệch pha cung cầu ngày càng nghiêm trọng, sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp, chủ đầu tư ngày càng gay gắt. Người mua nhà hiện nay trên thị trường đa phần là các khách hàng đầu tư, lướt sóng, nhu cầu mua nhà ở thực không đáng kể. Do đó, rất nhiều chuyên gia cảnh báo về sự bất ổn của thị trường BĐS là có thể hiểu được.
Đánh giá một cách khách quan vấn đề này, Sàn Phương Đông - đơn vị cung cấp chính chung cư Thanh Hà Cienco 5 cho rằng, nguyên nhân chính là do sự phân hóa của nền kinh tế Việt Nam, chênh lệch giàu nghèo vẫn còn khá rõ ràng, chỉ khoảng 20% người dân có thu nhập cao, 80% còn lại là người dân có thu nhập trung bình, thấp mà sự phát triển của thị trường BĐS nước nhà có vẻ lại đang đi ngược với thực tế đó, hay chính xác hơn là chưa kịp thích ứng lại. Bởi thời điểm trước đó, các chủ đầu tư chỉ thường tập trung vào các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang với mức lợi nhuận cao hơn, hấp dẫn hơn
Nguy cơ tái diễn khủng hoảng BĐS
Thị trường BĐS đang có xu hướng dần mất kiểm soát và nếu vấn đề này tiếp diễn thì sẽ không có gì quá bất ngờ khi thị trường sẽ lại một lần nữa rơi vào khủng hoảng. Nguồn cung tăng một cách quá nhanh chóng nhưng dường như phía các nhà đầu tư dường như cố tình hoặc hữu ý bỏ qua vấn đề này và mặc định cho rằng các căn hộ của mình đều đắt khách vô cùng? Trong khi đó rõ ràng nguồn cầu của thị trường là có hạn. Bài học nhãn tiền giai đoạn 2010 -2013 vẫn còn hiện hữu khi nguồn cung quá nhiều, các dự án NOXH và căn hộ giá rẻ cho người thu nhập trung bình thấp hạn chế, lượng tồn kho quá lớn, khả năng hoàn vốn cho ngân hàng quá thấp...Sàn Phương Đông - đơn vị chính cung cấp căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco 5 cho rằng, thị trường muốn bền vững thì việc cân bằng cung cầu là điều tất yếu và lượng căn hộ ra đời phải hướng tới nhu cầu ở thực của khách hàng.
