Tiêu chuẩn và Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

 I. Tiêu chuẩn chọn mua chung cư

Nói về kinh nghiệm mua dự án chung cư Căn hộ: trên thị trường giờ bất động sản có nhà ở cho người thu nhập thấp ( dưới 10 triệu/m2 ), nhà ở giá gốc ( 13-15 triệu/m2), nhà ở thương mại  ( dưới 20 triệu/m2 ) và nhà ở,căn hộ cao cấp ( trên 20 triệu/m2 ). Ngoài giá cả, tiêu chuẩn một căn hộ còn được xét đến dựa trên các nhân tố sau đây:

1. Thiết kế bên trong

Căn hộ có mấy phòng ngủ, phòng thủ sinh, có cửa sổ và ban công không ?

2. Hệ thống kỹ thuật trong dự án căn hộ có đầy đủ và hợp lý không? Trong chung cư có những thiết bị gì? Các điểm chờ để đấu nối các thiết bị khác có đầy đủ không?

3. Hành lang hiên bên ngoài có rộng không? Cầu thang bộ và cầu thang máy có tiện lợi thông gió cho người dùng không?

Về phong thủy, do đặc điểm nhà Căn hộ thuộc loại nhà đa độc quyền, việc xem hướng nhà được giới hạn trong khuôn khổ từng dự án căn hộ chung cư riêng lẻ. Khi đó, hướng nhà được xác định là hướng cửa ra vào của dự án căn hộ chung cư, chứ không phải là hướng cổng của cả tòa nhà. Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà căn hộ chung cư thì các chung cư có hướng ban công là Đông Nam thường được bán hết trước tiên mặc dù có giá cao hơn. Đó là do những căn này được hưởng nắng ấm vào buổi sáng, tránh nắng gắt của buổi chiều, được đón gió mát trong mùa hè trong khi vẫn tránh được cái rét của mùa đông. ( xem bài 5 lệ luật vàng chọn căn hộ chung cư theo phong thủy )

bình thường, giao kèo bàn hàng thường do bên bán đề ra nên sẽ có lợi nhiều cho bên bán. Bên mua thường có nhiều bổn phận và trách nhiệm trong khi lợi quyền lại ít hơn đáng kể. Là người mua, bạn cần đề phòng đến thực tế này và dành sự quan hoài đáng kể cho nó trước khi đặt bút ký giao kèo. Cụ thể bạn cần chú ý đến những kinh nghiệm mua Căn hộ dưới đây

II. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

1. Giá cả và điều kiện chuyển tiền

Đối với những căn hộ chung cư đã hoàn tất, giá bán có thân xác định rất dễ dàng dựa trên chất lượng dự án căn hộ chung cư. Với các dự án còn dở dang, bạn cần đề nghị CĐT cam kết chất lượng công trình và thời điểm bàn giao, phụ lục đính kèm cần biểu thị đầy đủ chừng độ hoàn thiện của dự án chung cư và các ích lợi đi kèm.

2. Quy định quyền lợi và bổn phận

Trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản một vài chính sách cụ thể về lợi quyền và trách nhiệm của bên mua và bên bán. Trong đó, đặc biệt để ý đến các các chính sách về quyền lợi và trách nhiệm của bên mua. Việc sửa đổi hiệp đồng hiếm khi xảy ra, nhưng bạn cần đề nghị nhà phân phối làm rõ những chỗ nào chưa hiểu để trong trường hợp bạn không chấp thuận theo đề xuất của họ thì bạn vẫn có thể tạm bỏ qua dự án căn hộ chung cư này và chờ một chung cư ăn nhập hơn.

bây giờ thị trường còn tồn kho một số lượng dự án căn hộ chung cư tương đối lớn nên nếu được trang bị kinh nghiệm mua nhà đầy đủ bạn hoàn toàn có thể tự tín chọn cho mình một căn nhà đẹp và hợp túi tiền.

Ngoài ra,vì là chủ một căn hộ chung cư trong dự án chung cư, bạn có những quyền nhất định và những quyền này cần được ghi rõ trong hiệp đồng. Đó là: được sử dụng chỗ để xe, những tiện nghi công cộng, được chọn lựa nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet tốc độ cao với mức phí thỏa thuận; được yêu cầu bảo hành, bảo trì công trình; được tự thay đổi, tu chỉnh hoàn thiện chung cư và các quyền khác (nếu có).