Quận Thanh Xuân trong ngày mai gần sẽ là nơi phát triển phồn thịnh với nhiều khu đô thị, nhiều các Căn hộ cao cấp hiện đại nhất tỉnh thành.
Là một quận lớn của Thủ Đô, song song có được hệ thống hạ tầng tương đối ổn định của thủ phủ Hà Tây cũ, Hà Đông đang trở nên một điểm nóng bất động sản. Các khu tỉnh thành Văn Quán, Tân Triều, Xa La,dọc đường Lê Văn Lương, Văn Khê, KĐT Văn Phú… có mức giá hợp lý tốt khá thu hút các nhà đầu tư.
Ưu điểm của Hà Đông là :
Hệ thống hạ tầng xã hội có nền móng tốt: trường, bệnh viện, chợ, trọng điểm thương nghiệp, cơ sở hành chính đầy đủ. dự án chung cư có mức giá hợp lý với người lao động nên dễ lấp đầy. Các khu thị thành, nhà liền kề, vi la đều có thể vào ở ngay, ít xảy ra tình trạng để hoang như nhiều nơi.
Bất động sản nước nhà Hà Đông có nhược điểm là hệ thống liên lạc chủ yếu phụ thuộc và đường đi chính là Nguyễn Trãi để vào trung thâm thành phố. bởi vậy, sự góp mặt của hệ thống đường sắt trên cao Hà Đông - Cát Linh chắn chắn sẽ tương tác không nhỏ tới giá trị địa ốc nhiều khu vực tại Hà Nội.
Hệ thống Căn hộ diện tích thông thủy nhỏ - giảm giá phát triển mạnh làm tăng nhanh dân số tạo sức ép cho hệ thống hạ tầng xã hội. Tốc độ xây dựng các khu căn hộ chung cư, ngay cạnh ào ạt cũng khiến môi trường bị ô nhiễm bụi và tiếng ồn. đồng thời việc phát triển đường liên lạc, các khu thành thị, các tòa dự án căn hộ, việc cần làm là tiếp tục phát triển hệ thống hạ tầng xã hội thật đồng bộ để choHà Đông giữ chất lượng sống và sức hút đối với người mua hơn.
Dưới đây là những điều cần chú ý với người tiêu dùng đang muốn mua nhà dự án căn hộ tại khu vực Hà Đông:
Tìm hiểu kĩ về CĐT.
Đây là nhân tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà căn hộ chung cư. Có đến 50% khách có nhu cầu dự án căn hộ chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với CĐT. Tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn đầu tư một giá, khi kí tên vào hợp đồng một giá, chất lượng công trình cẩu thả, thu phí giá trên trời ... hiếm ai không gặp những tai nạn trên.
Khoảng cách và thời gian đi lại.
Cụ thể là khoảng cách từ Căn hộ đến chính giữa thành phố Hà Nội, các căn hộ chung cư cách trọng tâm TP.Hà Nội dưới 15 phút chạy xe thường được rất nhiều người ưa thích nhất và bán chạy nhanh nhất so với bao gồm các căn hộ chung cư khác. ngoài ra, khoảng cách không phải là đa số. Nếu dự án chung cư ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông tiện, thiết kế đẹp thì cũng vẫn có thể hút rất nhiều khách.
Môi trường Sống.
Vì căn nhà bạn sắp tuyển lựa có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí có thể là của cả con cháu ở đó, nên rất cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ không gian sống ở đó. Những nơi có môi trường kém chất lượng như: ô nhiễm , tiếng ồn, rác thải bữa bãi, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình bạn. Đừng để đến lúc đó lại bỏ "chung cư để cứu lấy sức khỏe". Đây là những yếu tố có thúc đẩy lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc cực kỳ kỹ lưỡng và là kinh nghiệm khi mua Bất động sản .Mà bạn không nên bỏ qua.
Phí dự án căn hộ, tiện ích.
Bạn nên tìm hiểu các loại phí căn hộ chung cư cần phải trả hàng tháng có phù hợp hoặc chấp thuận được không? Phí dự án căn hộ hiện nay là vấn đề Cả nhà phải cân nhắc thật kỹ trước khi mua.
Các ích lợi công cộng khác như: chỗ gửi xe máy, xe ô tô, chỗ sinh hoạt công cộng chung cư như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ…bể bơi, trọng điểm thể dục, thang máy… và các tiện Dụng khác.
Hạ tầng xã hội.
Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án căn hộ chung cư lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các Căn hộ nhỏ bị hạn chế ở mặt này.
ngoại giả, theo kinh nghiệm của những người mua nhà san sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như hiện tại, ở các Căn hộ nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường măng non, bể bơi, trọng tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà dự án căn hộ chung cư.
Hạ tầng kỹ thuật.
Trong gần như các nguyên tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường liên lạc là quan yếu nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông tiện lợi thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các Căn hộ khác.
Chỗ để xe cho dân cư chung cư
Báo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và đàm đạo với CĐT về chủ đề này. Bên cạnh phí gửi xe, bạn cũng nên quan hoài đến tiêu chuẩn gửi xe ( mỗi Căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô…). đa phần thông tin này cần được làm rõ trong giao kèo trao đổi.
Kinh nghiệm mua dự án chung cư này sẽ giúp bạn tránh được những rối rắm không đáng có, cùng với là một nguyên tố mà bạn có thể mang ra thương thuyết với nhà phân phối trong quá trình thương thuyết giao kèo.
Hệ thống báo cháy và an ninh
Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi chọn mua một căn hộ chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng đã có những vụ hỏa hoạn xảy ra ở chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, thành ra chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà chung cư và tự tìm hiểu xem hệ thống đó có phải là hệ thống chất lượng không?
Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, đánh giá ra vào trong khu nhà. hẳn nhiên, những phí này sẽ được tính vào giá mua nhà.
Công trình ích lợi công cộng
Chung cư mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả thế cuộc cho nên cần cân nhắc và tuyển chọn kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà dự án chung cư cao tầng bình thường sẽ có những tiện Dụng sau đây: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi con nít, công viên và các công trình tiện nghi phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác.
Với các căn hộ chung cư nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, các cư dân cũng được hưởng hệ thống tiện Dụng hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ từ trường mầm non, nhà mẫu giáo, khu thể thao, cây xanh phong cảnh, bãi đỗ xe đến các dịch vụ an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ…
Trên thị trường hiện đã xuất hiện những khu Căn hộ dành cho người thu nhập thấp có nhiều tiện ích công cộng sẵn có, nhưng giá bán bình quân chỉ từ 13 triệu - 15 triệu đồng/m2 như: chung cư Full House - quận Bình Tân, chung cư Topaz City - quận 8, căn hộ chung cư i-Home - Gò Vấp, dự án căn hộ Sunview Town - Thủ Đức, dự án Citi Home - Quận 2 , dự án chung cư Fortune - Thủ Đức, dự án 4S Linh Đông - mặt tiền đường Phạm Văn Đồng.... Đây là những dự án căn hộ tiêu biểu được hỗ trợ vay vốn gói 30000 tỷ đồng từ chính phủ , có thể lấy đó làm hình mẫu để người tiêu dùng tuyển chọn khi có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp.
Dịch vụ đi kèm
Trong các khu chung cư, bạn cũng sẽ tìm thấy các dịch vụ đi kèm như dịch vụ ăn uống, mua sắm, chăm chút sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… Các dịch vụ này giúp mang lại tiện Dụng cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho dự án.
Đọc kỹ hợp đồng mua bán, góp vốn
Sau khi quyết định mua một chung cư nào đó, bạn nên xin một bản Copy Hợp đồng về đọc, phân tích nó thật kỹ lưỡng, đặc biệt chú ý những điểm sau:
Giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một giá nào đó, chuyển tiền ở những mốc thời gian rõ ràng. Tránh trường hợp CĐT tăng giá sau khi kí HĐ cũng như mốc chuyển tiền không phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Nếu không ăn nhập, bạn hãy đề nghị CĐT sửa đổi điều khoản này cho ăn nhập với bạn. Đừng để đặt cọc rồi quay lại thương thuyết.
Đánh giá tính pháp lý của dự án chung cư, CĐT. đề nghị CĐT cho xem, xin 01 bản copy về giấy phép pháp lý tương tác (giấy phép đầu tư xây dựng). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì Căn hộ bị thu hồi và các nhân tố pháp lý khác.
trợ giúp tài chính, nếu là Căn hộ trả góp, cần sự hỗ trợ của CĐT dự án về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng vẫn đề này những giấy tờ cần thiết, xem liệu mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao nhiêu???
